Управление недвижимостью | Корпорация Аппер Колумбия

Управление недвижимостью

Покупка/продажа недвижимости

Церковь или школа, желающие приобрести здание или начать строительство или реконструкцию, должны сначала ознакомиться и заполнить соответствующие формы и руководства, ссылки на которые находятся справа в разделе «Формы/руководства по недвижимости». После заполнения формы следует представить в администрацию Верхней Колумбии для рассмотрения Строительным комитетом на следующем плановом заседании.

Если вам необходимо продать недвижимость, пожалуйста, свяжитесь с отделом по работе с корпоративными клиентами, чтобы узнать о необходимых шагах: от составления протокола собрания до размещения объявления и завершения сделки. С правилами обращения с выручкой от продажи недвижимости можно ознакомиться по ссылкам справа.

Договоры аренды

Долгосрочная аренда (6 месяцев и более)

Церковь или школа, желающие заключить долгосрочный договор аренды своего имущества с другой организацией, должны использовать утвержденный советом корпорации документ об аренде, который находится справа в разделе «Формы договоров аренды».

• После заполнения форму следует представить в корпорацию Upper Columbia для рассмотрения советом директоров на следующем очередном заседании;
• Свидетельство о страховании и дополнительное соглашение (как по общей гражданской ответственности, так и по защите от насилия/домогательств); и
• Просим прислать протокол делового собрания, подтверждающий право аренды вашего помещения.
• Пожалуйста, выберите подходящий договор долгосрочного пользования. Для большинства объектов недвижимости, приобретенных до 1981 года, будет действовать соглашение UCMS. Для объектов, приобретенных после 1981 года, будет действовать соглашение UCCorp. Если вы не знаете, какое соглашение вам следует использовать, пожалуйста, свяжитесь с отделом по вопросам корпораций/трастовых услуг.

Важно: не вносите никаких изменений в текст договора аренды/лицензирования, кроме как в специально отведенных для заполнения полях документа. Он был подготовлен юрисконсультом и не подлежит изменению.

Все договоры аренды должны быть подписаны двумя должностными лицами корпорации Upper Columbia Corporation. Обратите внимание, что если договор подписан только местным юридическим лицом, то подписавшие его лица несут личные риски, поскольку они уполномочены подписывать документ только совместно с должностными лицами корпорации.

Обратите внимание, что сдача в аренду коммерческого предприятиям, использующим здание более шести (6) раз в календарный год, приведет к уплате налога на имущество с площади, занимаемой этим предприятием. Корпорация настоятельно не рекомендует сдавать ваши здания в аренду коммерческим предприятиям. Для школ существуют некоторые исключения из этого правила. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с нашим отделом.

Краткосрочная аренда (менее 6 месяцев)

Церковь или школа, желающие заключить краткосрочный договор аренды своего имущества с другой организацией или частным лицом, должны использовать одну из форм, расположенных справа в разделе «Формы аренды». Эти документы могут быть изменены в соответствии с вашими конкретными обстоятельствами.

Документ под названием «Соглашение об использовании помещения для мероприятий – несколько документов» включает в себя несколько различных частей. Первая предназначена для организаций, использующих ваше помещение на краткосрочной основе. Вторая – это форма разрешения на совместные поездки на автомобиле. Третья – это разрешение на школьную экскурсию. Вы можете изменять эти документы в соответствии со своими обстоятельствами. Будьте внимательны и не удаляйте юридические формулировки из форм.

Документ под названием «Освобождение от ответственности – индивидуальное использование» следует использовать, когда вы разрешаете частному лицу использовать ваше помещение. Одним из наиболее распространенных вариантов использования является проведение свадеб. Обычно частное лицо не может предоставить собственное подтверждение наличия страхового полиса для коммерческого использования. Поэтому в таких случаях основным является страховой полис церкви/школы.

Подтверждение наличия страховки

При предоставлении другому лицу права пользования вашей собственностью, будь то разово или на длительный срок, важно, чтобы оно предоставило подтверждение наличия страхового полиса. Необходимо обеспечить как страхование гражданской ответственности, так и страхование от злоупотреблений/домогательств. Лимиты страхового покрытия должны составлять не менее 1 миллиона долларов США за инцидент и 2 миллионов долларов США в совокупности. В качестве дополнительных застрахованных лиц в полис необходимо указать Upper Columbia Corporation of SDA и ваше местное юридическое лицо.

Требуются два подтверждающих документа:

• Свидетельство об ответственности
• Дополнительный документ, в котором мы указаны в качестве дополнительных застрахованных лиц.

Примеры таких документов приведены по ссылкам справа. Очень часто страховая компания арендатора не предоставляет дополнительное соглашение, а выдает только сертификат. Но нам необходимы оба документа, прежде чем им будет разрешено пользоваться вашей недвижимостью.