Управление недвижимостью | Корпорация Аппер Колумбия

Управление недвижимостью

Purchase/Sale of Property

A church or school which desires to purchase or begin a building or renovation project must first review and complete the pertinent forms and guidelines in the links to the right under "Property Forms/Guidelines." Once the forms are completed, they should be submitted to the Upper Columbia Corporation for review by the Building Committee at their next regularly scheduled meeting.

Если вам необходимо продать недвижимость, пожалуйста, свяжитесь с отделом по работе с корпоративными клиентами, чтобы узнать о необходимых шагах: от составления протокола собрания до размещения объявления и завершения сделки. С правилами обращения с выручкой от продажи недвижимости можно ознакомиться по ссылкам справа.

Договоры аренды

Долгосрочная аренда (6 месяцев и более)

Церковь или школа, желающие заключить долгосрочный договор аренды своего имущества с другой организацией, должны использовать утвержденный советом корпорации документ об аренде, который находится справа в разделе «Формы договоров аренды».

• После заполнения форму следует представить в корпорацию Upper Columbia для рассмотрения советом директоров на следующем очередном заседании;
• Свидетельство о страховании и дополнительное соглашение (как по общей гражданской ответственности, так и по защите от насилия/домогательств); и
• Please send business meeting minutes authorizing the lease of your facility.
• Please choose the proper long-term Use Agreement. Most properties purchased prior to 1981 will use UCMS. Those purchased after 1981 would use UCCorp. If you do not know which one you would use, please contact the Corporation/Trust Department.

Важно: не вносите никаких изменений в текст договора аренды/лицензирования, кроме как в специально отведенных для заполнения полях документа. Он был подготовлен юрисконсультом и не подлежит изменению.

Все договоры аренды должны быть подписаны двумя должностными лицами корпорации Upper Columbia Corporation. Обратите внимание, что если договор подписан только местным юридическим лицом, то подписавшие его лица несут личные риски, поскольку они уполномочены подписывать документ только совместно с должностными лицами корпорации.

Please note that leasing to a for-profit entity that exceeds more than six (6) uses in a calendar year will result in paying property tax on the square footage footprint of your building that they use. The Corporation highly discourages the leasing of your building to for-profit entities. There are some exceptions to this rule for schools. Please contact our department for further information.

Краткосрочная аренда (менее 6 месяцев)

Церковь или школа, желающие заключить краткосрочный договор аренды своего имущества с другой организацией или частным лицом, должны использовать одну из форм, расположенных справа в разделе «Формы аренды». Эти документы могут быть изменены в соответствии с вашими конкретными обстоятельствами.

Документ под названием «Соглашение об использовании помещения для мероприятий – несколько документов» включает в себя несколько различных частей. Первая предназначена для организаций, использующих ваше помещение на краткосрочной основе. Вторая – это форма разрешения на совместные поездки на автомобиле. Третья – это разрешение на школьную экскурсию. Вы можете изменять эти документы в соответствии со своими обстоятельствами. Будьте внимательны и не удаляйте юридические формулировки из форм.

Документ под названием «Освобождение от ответственности – индивидуальное использование» следует использовать, когда вы разрешаете частному лицу использовать ваше помещение. Одним из наиболее распространенных вариантов использования является проведение свадеб. Обычно частное лицо не может предоставить собственное подтверждение наличия страхового полиса для коммерческого использования. Поэтому в таких случаях основным является страховой полис церкви/школы.

Подтверждение наличия страховки

При предоставлении другому лицу права пользования вашей собственностью, будь то разово или на длительный срок, важно, чтобы оно предоставило подтверждение наличия страхового полиса. Необходимо обеспечить как страхование гражданской ответственности, так и страхование от злоупотреблений/домогательств. Лимиты страхового покрытия должны составлять не менее 1 миллиона долларов США за инцидент и 2 миллионов долларов США в совокупности. В качестве дополнительных застрахованных лиц в полис необходимо указать Upper Columbia Corporation of SDA и ваше местное юридическое лицо.

Требуются два подтверждающих документа:

• Свидетельство об ответственности
• Дополнительный документ, в котором мы указаны в качестве дополнительных застрахованных лиц.

There are examples of these documents linked on the right. It is very common for the renter’s insurance company to not provide the endorsement and only provide the certificate. But we must have both before they are allowed to use your property.