Управління нерухомістю | Корпорація Верхньої Колумбії

Управління нерухомістю

Purchase/Sale of Property

A church or school which desires to purchase or begin a building or renovation project must first review and complete the pertinent forms and guidelines in the links to the right under "Property Forms/Guidelines." Once the forms are completed, they should be submitted to the Upper Columbia Corporation for review by the Building Committee at their next regularly scheduled meeting.

Якщо вам потрібно продати майно, зверніться до відділу корпорацій, щоб дізнатися про необхідні кроки: від протоколу ділової зустрічі до публікації оголошення та завершення продажу. Інструкції щодо використання коштів від продажу майна можна знайти за посиланнями праворуч.

Договори оренди

Довгострокова оренда (6 місяців або довше)

Церква або школа, яка бажає укласти довгострокову оренду своєї власності з іншою організацією, повинна використовувати документ оренди, затверджений радою директорів корпорації, який знаходиться праворуч у розділі «Форми оренди».

• Після заповнення форми її слід подати до Корпорації Верхньої Колумбії для розгляду Радою директорів Корпорації на наступному запланованому засіданні; та
• Підтвердження страхового сертифіката та підтвердження (як для загальної відповідальності, так і для покриття випадків жорстокого поводження/домагання); та
• Please send business meeting minutes authorizing the lease of your facility.
• Please choose the proper long-term Use Agreement. Most properties purchased prior to 1981 will use UCMS. Those purchased after 1981 would use UCCorp. If you do not know which one you would use, please contact the Corporation/Trust Department.

Важливо: не змінюйте основну частину договору оренди/ліцензії жодним чином, окрім відведених для заповнення полів у документі. Вона була підготовлена юрисконсультом і не повинна змінюватися.

Усі договори оренди мають бути підписані двома посадовими особами корпорації Верхня Колумбія. Зверніть увагу, що якщо їх підписує лише місцева юридична особа, підписанти несуть особисті ризики, оскільки вони уповноважені підписувати документ лише разом із посадовими особами корпорації.

Please note that leasing to a for-profit entity that exceeds more than six (6) uses in a calendar year will result in paying property tax on the square footage footprint of your building that they use. The Corporation highly discourages the leasing of your building to for-profit entities. There are some exceptions to this rule for schools. Please contact our department for further information.

Короткострокова оренда (менше 6 місяців)

Церква чи школа, яка бажає укласти короткострокову оренду своєї власності з іншою організацією чи фізичною особою, повинна скористатися однією з форм, що знаходяться праворуч у розділі «Форми оренди». Ці документи можна змінити відповідно до ваших конкретних обставин.

Документ під назвою «Угода про використання заходу» – кілька документів, містить кілька різних документів. Перший призначений для юридичних осіб, які дозволяють їм використовувати ваші приміщення на короткостроковій основі. Другий – це форма дозволу на спільне використання автомобілів. Третій – це дозвіл на шкільну екскурсію. Не соромтеся змінювати ці документи відповідно до ваших обставин. Будьте обережні, щоб не видалити юридичні формулювання з форм.

Документ під назвою «Звільнення від відповідальності – індивідуальне використання» слід використовувати, коли дозволяється фізичній особі користуватися вашим приміщенням. Одним із найпоширеніших видів використання є весілля. Зазвичай фізична особа не може надати власне підтвердження страхового покриття для комерційного використання. Тому в цих випадках страховий поліс церкви/шкіли є основним.

Підтвердження страхування

Якщо ви надаєте свою власність іншій особі, одноразово чи на тривалий час, важливо, щоб вона надала підтвердження страховки. Вона повинна забезпечити як загальне покриття відповідальності, так і покриття збитків від жорстокого поводження/домагань. Ліміти страхування повинні становити не менше 1 мільйона доларів США за кожен випадок та 2 мільйонів доларів США за сукупну суму. Вона повинна вказати корпорацію Upper Columbia Corporation of SDA та вашу місцеву організацію як додаткових застрахованих осіб у своєму полісі.

Потрібні два документи, що підтверджують:

• Certificate of Liability
• Документ-підтвердження, в якому нас називають додатковими застрахованими особами

Приклади цих документів наведено за посиланнями праворуч. Дуже часто страхова компанія орендаря не надає підтвердження, а лише сертифікат. Але ми повинні мати обидва документи, перш ніж їм дозволять користуватися вашою нерухомістю.