Управління нерухомістю | Корпорація Верхньої Колумбії

Управління нерухомістю

Купівля/продаж нерухомості

Церква чи школа, яка бажає придбати або розпочати будівництво чи реконструкцію, повинна спочатку переглянути та заповнити відповідні форми та інструкції за посиланнями праворуч у розділі «Форми/інструкції щодо власності». Після заповнення форм їх слід подати до Корпорації Верхньої Колумбії для розгляду Будівельним комітетом на їхньому наступному регулярному засіданні.

Якщо вам потрібно продати майно, зверніться до відділу корпорацій, щоб дізнатися про необхідні кроки: від протоколу ділової зустрічі до публікації оголошення та завершення продажу. Інструкції щодо використання коштів від продажу майна можна знайти за посиланнями праворуч.

Договори оренди

Довгострокова оренда (6 місяців або довше)

Церква або школа, яка бажає укласти довгострокову оренду своєї власності з іншою організацією, повинна використовувати документ оренди, затверджений радою директорів корпорації, який знаходиться праворуч у розділі «Форми оренди».

• Після заповнення форми її слід подати до Корпорації Верхньої Колумбії для розгляду Радою директорів Корпорації на їхньому наступному регулярному засіданні; та
• Підтвердження страхового сертифіката та підтвердження (як для загальної відповідальності, так і для покриття випадків жорстокого поводження/домагання); та
• Будь ласка, надішліть протокол ділової зустрічі, який дозволяє оренду вашого приміщення.
• Будь ласка, виберіть відповідну довгострокову угоду про користування. Більшість об'єктів нерухомості, придбаних до 1981 року, використовуватимуть UCMS. Ті, що були придбані після 1981 року, використовуватимуть UCCorp. Якщо ви не знаєте, яку саме вам слід використовувати, зверніться до відділу корпорації/трастів.

Важливо: не змінюйте основну частину договору оренди/ліцензії жодним чином, окрім відведених для заповнення полів у документі. Вона була підготовлена юрисконсультом і не повинна змінюватися.

Усі договори оренди мають бути підписані двома посадовими особами корпорації Верхня Колумбія. Зверніть увагу, що якщо їх підписує лише місцева юридична особа, підписанти несуть особисті ризики, оскільки вони уповноважені підписувати документ лише разом із посадовими особами корпорації.

Зверніть увагу, що здача будівлі в оренду комерційній організації, яка перевищує шість (6) використань протягом календарного року, призведе до сплати податку на майно з площі вашої будівлі, яку вона використовує. Корпорація наполегливо не рекомендує здавати вашу будівлю в оренду комерційним організаціям. Існують деякі винятки з цього правила для шкіл. Будь ласка, зверніться до нашого департаменту для отримання додаткової інформації.

Короткострокова оренда (менше 6 місяців)

Церква чи школа, яка бажає укласти короткострокову оренду своєї власності з іншою організацією чи фізичною особою, повинна скористатися однією з форм, що знаходяться праворуч у розділі «Форми оренди». Ці документи можна змінити відповідно до ваших конкретних обставин.

Документ під назвою «Угода про використання заходу» – кілька документів, містить кілька різних документів. Перший призначений для юридичних осіб, які дозволяють їм використовувати ваші приміщення на короткостроковій основі. Другий – це форма дозволу на спільне використання автомобілів. Третій – це дозвіл на шкільну екскурсію. Не соромтеся змінювати ці документи відповідно до ваших обставин. Будьте обережні, щоб не видалити юридичні формулювання з форм.

Документ під назвою «Звільнення від відповідальності – індивідуальне використання» слід використовувати, коли дозволяється фізичній особі користуватися вашим приміщенням. Одним із найпоширеніших видів використання є весілля. Зазвичай фізична особа не може надати власне підтвердження страхового покриття для комерційного використання. Тому в цих випадках страховий поліс церкви/шкіли є основним.

Підтвердження страхування

Якщо ви надаєте свою власність іншій особі, одноразово чи на тривалий час, важливо, щоб вона надала підтвердження страховки. Вона повинна забезпечити як загальне покриття відповідальності, так і покриття збитків від жорстокого поводження/домагань. Ліміти страхування повинні становити не менше 1 мільйона доларів США за кожен випадок та 2 мільйонів доларів США за сукупну суму. Вона повинна вказати корпорацію Upper Columbia Corporation of SDA та вашу місцеву організацію як додаткових застрахованих осіб у своєму полісі.

Потрібні два документи, що підтверджують:

• Сертифікат відповідальності
• Документ-підтвердження, в якому нас називають додатковими застрахованими особами

Приклади цих документів наведено за посиланнями праворуч. Дуже часто страхова компанія орендаря не надає підтвердження, а лише сертифікат. Але ми повинні мати обидва документи, перш ніж їм дозволять користуватися вашою нерухомістю.